Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión de Tanghe
Recientemente, la política de préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en un tema candente, especialmente el método de cálculo de los préstamos de los fondos de previsión en el área de Tanghe ha atraído mucha atención. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del préstamo del fondo de previsión de Tanghe y le brindará un análisis completo basado en el contenido candente de toda la red en los últimos 10 días.
1. Política básica de préstamos del fondo de previsión de Tanghe
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión Tanghe se basa principalmente en factores como la base de depósitos, el plazo del préstamo y la tasa de interés. Las siguientes son las políticas básicas para los préstamos del Fondo de Previsión Tanghe en 2023:
| Proyecto | contenido |
|---|---|
| Monto del préstamo | El saldo máximo de cuenta prestable es 15 veces, el máximo es 400.000 para una sola persona y el máximo es 600.000 para una pareja. |
| Plazo del préstamo | Hasta 30 años y no más de 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. |
| tasa de interés del préstamo | Primera vivienda: 2,6% menos de 5 años (inclusive), 3,1% más de 5 años |
| Método de pago | Cantidades iguales de capital e intereses, cantidades iguales de capital son opcionales |
2. Método de cálculo específico del préstamo del fondo de previsión Tanghe
El cálculo del préstamo del fondo de previsión debe considerar los siguientes factores clave:
| factores de cálculo | Descripción |
|---|---|
| Monto prestable | Monto del depósito mensual × 12 × plazo del préstamo × 0,6 + saldo de la cuenta × 15 |
| Monto de pago mensual | Monto total del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1] |
| Interés total | Número de meses de pago × monto de pago mensual – principal del préstamo |
3. Ejemplo de cálculo de préstamo del Fondo de Previsión Tanghe
Tomando como ejemplo a un empleado en el área de Tanghe, supongamos que el saldo de su cuenta de fondo de previsión es de 30.000 yuanes, el depósito mensual es de 1.200 yuanes y planea pedir un préstamo a 20 años para comprar su primera casa:
| Proyecto | Resultado del cálculo |
|---|---|
| Monto prestable | 1200×12×20×0,6+30000×15=172800+450000=622800 yuanes (exceder el límite superior se calcula como 600.000 yuanes) |
| tasa de interés mensual | 3,1%÷12=0,2583% |
| Monto de pago mensual | 600000×0,002583×(1+0,002583)^240÷[(1+0,002583)^240-1]=3204,48 yuanes |
| Interés total | 240×3204,48-600000=169075,2 yuanes |
4. Interpretación de temas candentes recientes.
1.Se flexibiliza la política de préstamos externos del Fondo de Previsión: Recientemente, muchos lugares han implementado el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos de fondos de previsión. Los empleados de Tanghe también pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas en las ciudades circundantes.
2.Ajuste de la política de la segunda cámara: Algunas ciudades han reducido los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. En la zona de Tanghe se siguen aplicando actualmente las normas del 3,1% para la primera vivienda y del 3,575% para la segunda vivienda.
3.Optimización de la política de retiro del Fondo de Previsión: Se ha aumentado el límite de retiro de alquiler y muchos lugares han lanzado nuevas políticas de "retiro mensual", pero Tanghe aún implementa la política de retiro anual.
5. Cosas a tener en cuenta
1. El importe del préstamo también estará limitado por el valor de tasación de la vivienda, que generalmente no supera el 70%-80% del valor de tasación.
2. La cuenta del fondo de previsión debe estar pagada continuamente durante 6 meses antes de poder solicitar un préstamo.
3. El reembolso anticipado suele tardar un año y algunos bancos cobrarán una indemnización por daños y perjuicios.
4. El tipo de interés de la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera es más alto que el del préstamo del fondo de previsión puro.
Del análisis anterior se desprende que es necesario considerar muchos factores al calcular los préstamos del fondo de previsión Tanghe. Se recomienda que los empleados que necesitan préstamos hagan planes con anticipación y presten atención a los cambios de políticas. Para conocer las políticas más recientes, consulte el Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Tanghe o visite su sitio web oficial.
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