¿Qué debo hacer si el promotor incumple el contrato? La última guía de protección de derechos y análisis de casos candentes
Recientemente, los desarrolladores en muchos lugares han experimentado con frecuencia incumplimientos como entregas retrasadas, publicidad falsa y calidad deficiente, lo que ha llevado a un gran número de compradores de viviendas a defender sus derechos. Este artículo proporcionará un análisis de datos estructurados y sugerencias prácticas de protección de derechos basadas en casos candentes en Internet en los últimos 10 días.
1. Estadísticas sobre eventos predeterminados importantes por parte de los desarrolladores en los últimos 10 días
| tipo de evento | área | Involucrando bienes raíces | Preguntas principales |
|---|---|---|---|
| Entrega retrasada | Zhengzhou, Henán | XX Ciudad Internacional | Si la entrega no se realiza con 2 años de retraso, se suspenderá la obra. |
| Falsa propaganda | Nankín, Jiangsu | XX Yujingwan | El distrito escolar no cumplió su promesa y los propietarios se quejaron colectivamente. |
| defecto de calidad | Shenzhen, Cantón | XX costa | Goteras en habitaciones finamente decoradas, grietas en las paredes. |
| Disputas contractuales | Chengdú, Sichuan | XX Yunting | Cambios no autorizados al plan de reducción de área verde |
2. Incumplimientos contractuales habituales por parte de los promotores y su base jurídica
Según el Código Civil y las Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial, los impagos de los promotores se dividen principalmente en los siguientes tipos:
| Tipo predeterminado | Términos legales | Base para la protección de los derechos |
|---|---|---|
| Entrega tardía | Artículo 577 del Código Civil | Puede exigir una indemnización por daños y perjuicios o rescindir el contrato. |
| publicidad engañosa | Artículo 56 de la Ley de Publicidad | Puede reclamar check-out o compensación. |
| Calidad insatisfactoria | Artículo 40 del Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción | Necesita ser reparado o compensado sin cargo |
3. Pasos para proteger los derechos de los compradores de vivienda
1.evidencia fijada: Guardar contratos, materiales promocionales, registros de comunicaciones, etc.;
2.Negociación y comunicación.: Aclarar demandas a través de correspondencia escrita;
3.Quejas administrativas: Informe a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Dirección de Supervisión del Mercado;
4.Enfoque judicial: Demandar ante los tribunales y solicitar la preservación de la propiedad si es necesario.
4. Iluminación a partir de casos candentes
Tomando como ejemplo la ciudad internacional de Zhengzhou XX, más de 200 propietarios contrataron conjuntamente abogados, exposición en los medios, coordinación gubernamental y otras combinaciones para finalmente lograr que el desarrollador prometiera reanudar el trabajo antes de junio de 2024. Cosas a tener en cuenta en tales casos:
5. Recordatorio especial
En 2023, muchos lugares introducirán políticas de "entrega garantizada". Los compradores de vivienda pueden prestar atención a:
- Utilización de préstamos especiales por parte de los gobiernos locales.
- Saldo de la cuenta de supervisión del fondo del desarrollador
- Anuncio de informes mensuales de avance del proyecto.
Si el promotor incumple el contrato, se recomienda iniciar acciones legales de inmediato. Si el plazo de prescripción excede los 3 años, se puede perder el derecho a ganar la demanda. Si necesita ayuda, puede llamar a la línea directa de asistencia jurídica 12348 para realizar consultas.
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